Z A R B A F I

Verkauf ehemaliges Werksgelände
Beratung im Bauleitplanverfahren, Transaktionsmanagement

Grundstücksfläche
ca. 43.000 m²

Hintergrund
Stilllegung eines innerstädtischen Produktionswerkes

Städtebauliches Ziel
Quartiersentwicklung als neue Stadtmitte
Geschossfläche: ca. 18.000 m² (ca. 180 WE)
Nutzungsart: Wohnungsbau (GWB, EFH), Gewerbe, Einzelhandel, Gemeinbedarf
Volumen: ca. 60 Mio. €

Leistung

• Baurechtliche Prüfung und Beratung im Rahmen der Projektentwicklung (Bauleitplanung, städtebauliche Konzeption, Wirtschaftlichkeit)
• Vertretung der Eigentümerinteressen gegenüber der Stadt im Bauleitplanverfahren, Kommunikation und Abstimmung mit Behörden und Projektbeteiligten, Präsentation vor Stadt und Bürgern
• Strukturierung und Durchführung eines kompetitiven Verkaufsprozesses, Planungs-Pitch, Auswertung der Beiträge und Angebote, Closing

Phasen
Veränderungssperre, Aufstellungsbeschluss Bebauungsplan, Änderung Flächennutzungsplan

Referenzen

Projektentwicklung
Baurechtschaffung Stadtquartier mit rund 1.100 Wohneinheiten
Projektmanagement vom Wettbewerb bis zum Verkauf baureifer Grundstücke

Grundstücksfläche
ca. 190.000 m²

Hintergrund
Aufgabe einer innerstädtischen, landwirtschaftlich genutzten Fläche

Städtebauliches Ziel
Quartiersentwicklung für knapp 3.000 Einwohner
Geschossfläche: ca. 122.000 m² (ca. 1.100 WE)
Nutzungsart: Wohnungsbau (GWB, EFH), Einzelhandel, Gemeinbedarf
Volumen: ca. 220 Mio. €

Leistung

• Gesamtprojektleitung Baurechtschaffung und Planung, Projektkalkulation, Wettbewerbe, Bauleitplanung, Erschließungsplanung, Energiecontracting, Gestaltungsleitfaden, Parzellierung
• Verträge: Strukturierung und Verhandlung von Kaufverträgen, städtebaulichem Vertrag, Erschließungsvertrag
• Vertrieb: Vorbereitung Investorenverkauf, Begleitung Vertrieb

Phasen
städtebaulicher Wettbewerb bis Rechtskraft Bebauungsplan, Änderung Flächennutzungsplan, Bundesimmissionsschutz inkl. Öffentlichkeitsbeteiligung

Projektmanagement
Neubau Wohnquartier mit rund 35 Einheiten
Planung und Ausführung vom Vorentwurf bis zur Schlüsselübergabe an die Käufer

Grundstücksfläche
ca. 5.200 m²

Hintergrund
Realisierung eines neuen Wohnquartiers nach Baurechtschaffung

Städtebauliches Ziel
Quartiersentwicklung mit angrenzendem Kindergarten
Geschossfläche: ca. 4.400 m² (ca. 35 WE)
Nutzungsart: Wohnungsbau (GWB, RH)
Volumen: ca. 12 Mio. €

Leistung

• Gesamtprojektleitung Planung, Projektkalkulation, Entwurfs- und Ausführungsplanung, Kommunikation und Abstimmung mit Behörden und Projektbeteiligten
• Gesamtprojektleitung Ausführung, Kosten, Termine, Qualitäten, Abnahmen, termingerechte Übergaben, Gewährleistungsmanagement

Phasen
Vorentwurf bis Abnahme der fertigen Wohnungen und Häuser, Gewährleistung

Projektentwicklung
Grundstücksakquisition
Projektmanagement Ankauf, baurechtliche Prüfung, Konzeptentwicklung

Grundstücksfläche
ca. 6.300 m²

Hintergrund
Erweiterung Portfolio

Städtebauliches Ziel
innerstädtische Nachverdichtung
Geschossfläche: ca. 24.600 m² (ca. 130 WE, ca. 140 Hotelzimmer)
Nutzungsart: Wohnungsbau, Hotel, Gastronomie, Einzelhandel

Leistung

• Gesamtprojektleitung Ankaufsprüfung, Analyse und baurechtliche Prüfung, Konzeptentwicklung inkl. Projektkalkulation
• Management des Ankaufsprozesses bis Closing

Phasen
Akquise, Ankauf Grundstück

„Frau Zarbafi hat uns bei der Entwicklung unseres ehemaligen Werksgeländes in Freudenberg am Main über mehrere Jahre jederzeit äußerst kompetent und professionell beraten. Sie hat unsere Interessen vor Behörden und Öffentlichkeit sowohl beim Bebauungsplan „Neue Stadtmitte“ als auch in dem von ihr strukturierten Veräußerungsprozess bestens vertreten und ein tolles Ergebnis erreicht. Durch ihre offene und transparente Kommunikation hat sie eine vertrauensvolle Zusammenarbeit mit der Stadt und den Projektbeteiligten aufgebaut und auch dadurch erheblich dazu beigetragen, die Veräußerung erfolgreich zum Abschluss zu bringen.“

Geschäftsführender Gesellschafter
Mittelständische Unternehmensgruppe (300 Mio. € Umsatz, 1.400 Mitarbeiter)

https://www.rauchmoebel.de/detail/werk-1-in-freudenberg-verkauft

Fränkische Nachrichten, Firma Rauch verkauft Werk 1 (Quelle: www.fnweb.de)

Main Echo, Nächste Etappe für neues Wohnquartier

 

„Frau Anne-Nassrin Zarbafi war für uns von Seiten der Firma Rauch über die letzten Jahre hinweg immer ein verlässlicher und sehr kompetenter Ansprechpartner bei allen Abstimmungen rund um die Entwicklung und den Verkauf von Werk 1 in Freudenberg. Mit ihrer langjährigen Erfahrung hat sie im Hinblick auf den Bebauungsplan und den Flächennutzungsplan frühzeitig wesentliche Punkte eingebracht, die wir gerne aufgegriffen haben. Dabei hat uns Frau Anne-Nassrin Zarbafi immer eng eingebunden, offen und klar zwischen allen Parteien kommuniziert und mit ihren überzeugenden Präsentationen für eine erfolgreiche Entwicklung der Neuen Stadtmitte zu begeistern gewusst.“

Bürgermeister der Stadt Freudenberg am Main

Impressum

Z A R B A F I
Ankaufsprüfung ∙ Immobilienentwicklung
Inhaber: Anne-Nassrin Zarbafi
Dipl.-Ing. MBA, Architektin
Barer Straße 3
80333 München
Telefon: +49 89 26229716
Telefax: +49 89 54849887
E-Mail: info@zarbafi.de

Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE308356892

Architektin Dipl.-Ing. Anne-Nassrin Zarbafi ist eingetragenes Mitglied der Bayerischen Architektenkammer, Körperschaft des Öffentlichen Rechts, Waisenhausstr. 4, 80637 München, Bundesrepublik Deutschland (www.byak.de). Die Berechtigung zur Führung der Berufsbezeichnung „Architekt“ ergibt sich aus der Eintragung in die Architektenliste der Bayerischen Architektenkammer, KdöR, Bundesrepublik Deutschland.

Die berufsrechtlichen Bestimmungen, insbesondere das Bayerische Baukammerngesetz und die Berufsordnung der Bayerischen Architektenkammer, sind einsehbar auf der Homepage der Bayerischen Architektenkammer:

https://www.byak.de/planen-und-bauen/recht-und-berufspraxis/gesetze-verordnungen-und-satzungen.html#c6369

ByAK Berufsordnung 2020